你知道吗？在当前经济发展形势严峻的背景下，房地产市场正面临着前所未有的挑战。而在激烈的市场之间的竞争中，如何有效盘活存量土地资产，成为了企业亟需解决的难题。最近，B市推出的“分割—收回—出让”政策，似乎为公司可以提供了新的生机。此举不仅能帮企业实现资产变现，还能有效推动城市用地的合理利用，让我们来看看背后的详细故事吧！

  再往前推几年，我们大家可以看到，许多房地产企业在市场经济向好时，积累了庞大的土地储备，但随之而来的却是断裂的资金链和无尽的成本压力。尤其是2020年，受新冠疫情影响，许多企业面临停工、负债与信贷危机，拥有大量闲置土地的企业更是苦不堪言。为了应对这一挑战，政府不仅要想办法激活这些存量土地，还要保护购房者的合法权益。

  为了平衡各方利益，B市采取了“分割—收回—出让”的方案，不同于以往简单的收回或拍卖，B市的做法显得更为灵活且富有前瞻性。通过分割土地，让未开发的地块重新进入市场，吸引更加多的投资，进而推动城市的升级建设。

  那我们就具体看看A公司在B市的案例如何展开的吧。2019年10月，A公司成功竞得B市C区的一块国有建设用地，总面积达7.50公顷，按理说是个好机会。但事情并没有想象中那么顺利，随市场下滑和流动资金的紧张，A公司不得不停止开发。此时，企业不仅面临信誉危机，还影响了购房业主的权益。

  于是，B市政府审时度势，深刻理解到若不及时采取一定的措施，有几率会使更大范围的市场动荡。在与A公司的沟通中，双方达成一致，决定对这块土地进行分割，一块已建成的叫D地块（4.76公顷），另一块尚未建设的叫E地块（2.73公顷）。通过这一种方式，不仅能让A公司继续开发已建成的地块，还能让未建设的E地块被政府收回，后续用作回迁安置房和保障性住房。

  但在整一个完整的过程中，其实并不是一帆风顺的。在分割过程中，涉及到如规划条件变化、重新登记等繁琐流程，B市政府经过多次研究，决定运用自然资源部与国家发展改革委联合发布的18条政策措施，以确保分割、收回和出让行为符合有关法规。

  根据科学合理的方案，D地块将继续由A公司开发，而E地块按照土地出让时的标准计算，总价格为5342.34万元，由政府与A公司签订《国有建设用地使用权有偿收回协议书》。这一系列措施，不仅减轻了企业负担，也为政府提供了更高效的土地管理机制，真的是一举多得呀！

  这一操作给我们大家带来的不仅是政策上的灵活性，还有对未来如何管理存量土地的启示。在当前形势下，与其让土地闲置，不如通过科学的方式激活存量资源。通过“分割—收回—出让”的模式，政府能更有效地利用土地资源，更好地服务于城市更新与民生改善。不止于此，该方式还为全国各地的城市发展提供了宝贵的参考。

  实际上，许多地方也同样面临着土地使用率不高、存量土地流转不畅的问题，这种灵活多变的政策，无疑是为各地提供了借鉴的方向。

  最终，分割与收回的方式，为公司能够带来了希望，而城市的建设与更新，也因此获得了持续的动力。通过合理的土地出让和利用，我们不仅解决了企业资金问题，也为居民提供了更好的居住条件和生活环境。正如B市所展现的，纵使前路艰难，只要我们勇于探索，积极创新，就一定能在困境中寻找到契机，实现共赢。

  你是否也在思考，如何逐步推动我们的城市更新？欢迎各位留言讨论！返回搜狐，查看更加多